主题：兴润系资金链断裂已有4年 还有近2.4亿元是疑似假按揭
- 发表于2014-03-19
- 发表于2014-03-19
兴润置业事件始末：个案还是缩影？
大智慧阿思达克通讯社3月19日讯，近期，有媒体报道浙江房企兴润置业资金链断裂，引发国内媒体关注，而更为人担忧的是：这一事件是个案，还是中小房企生存状况的缩影？
大智慧通讯社梳理了近期有关兴润置业事件的始末，其中既有数额巨大的信贷违约，也有外媒的不实报道。
【3月17日，每日经济新闻：兴润置业总负债35亿元】
3月17日，每日经济新闻在题为《房产信贷隐忧样本：宁波兴润置业资金“断链”负债超35亿》的报道中首次披露兴润置业事件。
报道称，工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。
据报道，根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人（其中机关事业人员7人）。
报道援引奉化市金融办主任邬永本的话称，（除上述债务外，）还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建设银行（601939.SH/00939.HK），将近12亿，浦发银行（600000.SH）第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。
土地跌价或是祸因。报道称，兴润置业旗下长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城中国（03900.HK）买去的地，只值328万元/亩。此外，兴润置业2010年1月11日拍下桃源府邸项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。
报道指出，按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。
据报道，奉化市分管副市长曾召集金融办和其中6家银行开协调会，讨论兴润置业资产处置情况。据消息人士透露，政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上，托盘70%，其余由银行核销，以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实，邬永本表示，具体处置方式还未最后商定。每日经济新闻：资金断链已4年，还有2.4亿疑似假按揭】
3月19日，每日经济新闻再度发文《兴润置业资金断链已4年 涉2.4亿疑似假按揭》，其中提到，记者18日从可靠渠道获得更进一步的消息显示，整个“兴润系”资金链断裂已有4年。此外，“兴润系”还有近2.4亿元是 “疑似假按揭”，涉及7家银行。而因为“兴润系”新增的不良资产，2014年奉化市的不良率将达浙江省最高。
报道称，上述2.4亿元分别是工商银行（601398.SH/01398.HK）1327万元，农业银行83万元，中国银行（601988.SH/03988.HK）5394万元，建设银行8318万元，招商银行（600036.SH/03968.HK）863万元，光大银行（601818.SH/06818.HK）1948万元，华夏银行（600015.SH）6057万元。
兴润系资金链断裂已有4年 还有近2.4亿元是疑似假按揭