购买没办法过户的房子 可先签《定金协议》规避风险
如果你看中了一套房子，可因种种原因，现在房子没办法办理过户手续，在房价波动较大的当下，你该怎么办？昆明市明信公证处工作人员表示，这一问题可以通过《定金协议》来解决。 上个月，朱女士与陈女士来到了昆明市明信公证处，双方就位于昆明市呈贡新区市政府小区B区的一套房屋达成了买卖意向，为保障双方交易安全及能够顺利办理产权过户手续，二人相约到公证处申请办理买卖合同公证。 公证人员在受理该公证事项后，按照常规办证程序，要求朱女士和陈女士提供了相关证明材料。经过审核，公证人员发现卖方朱女士所提供的房屋权属证明材料并非《房屋权证》，而是与房地产开发公司签署的《商品房购销合同》。 了解情况后，公证人员当即表示无法受理朱女士与陈女士的买卖合同公证申请，因为根据相关法律规定，该“买卖关系”因不具备相关的基础条件，不能实现产权过户的目的。 两人听到后瞬间就傻了眼，作为卖方的朱女士则表示十分遗憾，而买方陈女士就着急了。 “我还等着这套房子结婚呢，婚期都定了，这下该如何是好？”陈女士请求公证人员，希望能够通融通融，帮她们办了这份买卖合同公证。 在充分听取并分析了双方的意见后，公证人员表示，买卖合同公证的确是不能办理的，但考虑到双方的实际情况，可以通过签订《定金协议》的方式来保护买卖双方的合法权益。 因此，公证人员建议双方申办《房屋买卖定金协议》公证。 朱女士和陈女士在听取了公证人员的一番详细讲解后，欣然接受了公证人员的建议。 随后，承证人员依据申请人的意思表示为双方起草了《房屋买卖定金协议》，协议中就双方买卖房屋的坐落、付款方式、付款金额、交房时间及条件、违约责任等条款进行了明确、具体的约定，并告知了双方的权利义务以及可能产生的风险及法律后果，双方均表示清楚及愿意接受协议条款的约束。 拿到公证书后，朱女士和陈女士都高兴地笑了。
首席记者 黄 芳
购买没办法过户的房子 可先签《定金协议》规避风险
如果你看中了一套房子，可因种种原因，现在房子没办法办理过户手续，在房价波动较大的当下，你该怎么办？昆明市明信公证处工作人员表示，这一问题可以通过《定金协议》来解决。
上个月，朱女士与陈女士来到了昆明市明信公证处，双方就位于昆明市呈贡新区市政府小区B区的一套房屋达成了买卖意向，为保障双方交易安全及能够顺利办理产权过户手续，二人相约到公证处申请办理买卖合同公证。
公证人员在受理该公证事项后，按照常规办证程序，要求朱女士和陈女士提供了相关证明材料。经过审核，公证人员发现卖方朱女士所提供的房屋权属证明材料并非《房屋权证》，而是与房地产开发公司签署的《商品房购销合同》。
了解情况后，公证人员当即表示无法受理朱女士与陈女士的买卖合同公证申请，因为根据相关法律规定，该“买卖关系”因不具备相关的基础条件，不能实现产权过户的目的。
两人听到后瞬间就傻了眼，作为卖方的朱女士则表示十分遗憾，而买方陈女士就着急了。
“我还等着这套房子结婚呢，婚期都定了，这下该如何是好？”陈女士请求公证人员，希望能够通融通融，帮她们办了这份买卖合同公证。
在充分听取并分析了双方的意见后，公证人员表示，买卖合同公证的确是不能办理的，但考虑到双方的实际情况，可以通过签订《定金协议》的方式来保护买卖双方的合法权益。
因此，公证人员建议双方申办《房屋买卖定金协议》公证。
朱女士和陈女士在听取了公证人员的一番详细讲解后，欣然接受了公证人员的建议。
随后，承证人员依据申请人的意思表示为双方起草了《房屋买卖定金协议》，协议中就双方买卖房屋的坐落、付款方式、付款金额、交房时间及条件、违约责任等条款进行了明确、具体的约定，并告知了双方的权利义务以及可能产生的风险及法律后果，双方均表示清楚及愿意接受协议条款的约束。
拿到公证书后，朱女士和陈女士都高兴地笑了。
首席记者 黄 芳