无法办理车库产权证引纠纷
来源：云南法制报 作者：黄芳
“当时买车库时开发商并没有说明车库是办不了产权证的，但交房时，开发商却告诉我说，我买的车库是办不下来产权证的。”对此，王先生向昆明仲裁委员会提出了仲裁申请，申请裁定房地产开发公司交付房屋、车位，并办理产权证书，以及承担违约金。 据王先生称，3年前，为了生活方便，他与某开发商签订了《商品房购销合同》，购买该开发商开发的某小区的一套三居室的商品房和一间车库，双方当时约定：产生争议将提交昆明仲裁委员会仲裁。 交房时，开发商告知王先生，无法办理车库的产权证，建议将车库的买卖合同变更为租赁合同，价格不变。对此，王先生不同意。 “我当初明明是买的车库，现在变成租的车库。用的我都不放心。”王先生说，之所以房子、车库一起买，是为了更大地提高房子空间，但如果是租车库的话，空间就不会太大。 对此，开发商表示，租车库跟买车库之间并没有多大影响。买车库是70年产权，而租车库还是70年使用权。 由于双方分歧较大，开发商不让王先生接房。 无奈之下，王先生向昆明仲裁委员会申请仲裁。 仲裁委审理认为，该开发商违反了双方签订的《商品房购销合同》的约定，裁决该开发商退还王先生购买车库的款项并赔偿王先生的利息损失。 首席记者 黄 芳 点评： 本案中开发商明显违反了《商品房购销合同》的约定，所以应当承担违约责任。该案提醒广大购房者，首先，签约前要查验相关证照手续（例如：五证），避免类似纠纷发生；其次，《商品房购销合同》是维护自己合法权益的最有力的证据，所以一定要完善和明确合同内容，以保证一旦产生纠纷可以依照《商品房购销合同》来维护自己的合法权益；第三，纠纷发生后，最好先协商解决，争取对自己最合适、最有利的解决方案。 云南大格律师事务所律师 张玉祥
无法办理车库产权证引纠纷
来源：云南法制报 作者：黄芳
“当时买车库时开发商并没有说明车库是办不了产权证的，但交房时，开发商却告诉我说，我买的车库是办不下来产权证的。”对此，王先生向昆明仲裁委员会提出了仲裁申请，申请裁定房地产开发公司交付房屋、车位，并办理产权证书，以及承担违约金。
据王先生称，3年前，为了生活方便，他与某开发商签订了《商品房购销合同》，购买该开发商开发的某小区的一套三居室的商品房和一间车库，双方当时约定：产生争议将提交昆明仲裁委员会仲裁。
交房时，开发商告知王先生，无法办理车库的产权证，建议将车库的买卖合同变更为租赁合同，价格不变。对此，王先生不同意。
“我当初明明是买的车库，现在变成租的车库。用的我都不放心。”王先生说，之所以房子、车库一起买，是为了更大地提高房子空间，但如果是租车库的话，空间就不会太大。
对此，开发商表示，租车库跟买车库之间并没有多大影响。买车库是70年产权，而租车库还是70年使用权。
由于双方分歧较大，开发商不让王先生接房。
无奈之下，王先生向昆明仲裁委员会申请仲裁。
仲裁委审理认为，该开发商违反了双方签订的《商品房购销合同》的约定，裁决该开发商退还王先生购买车库的款项并赔偿王先生的利息损失。
首席记者 黄 芳
点评：
本案中开发商明显违反了《商品房购销合同》的约定，所以应当承担违约责任。该案提醒广大购房者，首先，签约前要查验相关证照手续（例如：五证），避免类似纠纷发生；其次，《商品房购销合同》是维护自己合法权益的最有力的证据，所以一定要完善和明确合同内容，以保证一旦产生纠纷可以依照《商品房购销合同》来维护自己的合法权益；第三，纠纷发生后，最好先协商解决，争取对自己最合适、最有利的解决方案。
云南大格律师事务所律师 张玉祥