从海南房地产泡沫说起
查看原图开始的时候有必要重温一下1992年海南房地产泡沫的盛况：1992年，海南全省房地产达87亿元，占固定资产总的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业；据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。随后的结果是大家都知道了，大量烂尾楼的出现，海南停止，但是跟着分税制就诞生了，看看地方分税制中全部归地方的财税，耕地占用税，土地税，烟叶税，房产税，车船税，契税，其中三项是和土地房产有关的，所以应该说从那个时候起，房地产作为国家支柱产业的地位已经被确立了，很奇怪吗？其实一点都不奇怪，很早就有了考量一个地方政绩需要GDP的衡量，但是这个是做给看的，光靠这个是无法完全调动地方政府的积极性，所以如果想要朝某个目标前进就必须带动人，在这个方面给地方足够的实惠，这样不用高喊，地方政府也会积极。分税制其实是一种地方和利益分配的游戏，而这一次利用这个分配调动了几乎人的积极性既定目标的完成，什么？房地产发展。但是做这个之前怎么知道这个政策会很多人呢？只有一个办法，就是实验，这个也是中国惯例了。海南就成了这个试验品，几年的结果就做到了按海南人口人均50平方米的成绩，国家当然要关掉，很多人再反思失误的时候，核心们看到的是希望，房地产的实验不仅达到预期目标而且超过了目标，当然这个是不会写进文件的，但是为了完成这个，给地方了实惠，这个就是看到的房地产 20年，的20年。回顾这个历史只是为了思考现在，虽然大家都在高喊城镇化，但是这个没有进入到地方实惠的时候这个是无法真正被落实的，所以如果真要找到国家真想的干的事情，不是看国家说了什么而是看国家给地方什么实惠，从财政角度看就是什么放给了地方，这个才是国家最后真正想干的东西，而且这样做的效果已经表明了这个方法是可行的，再来一次也无妨。我们又一次站在了经济转型的门口，国家出台的分税政策其实很大程度上会奠定今后10年甚至更长的国家支柱产业的基调，但是在这个出台之前，都是需要做实验的，因为谁也不愿意冒太大风险，所以思考国家未来走势，要看过去几年国家做的实验，比如在房地产上，实验房产保有税，这个实验现在看来很大程度是不是为了收税，而是为了地方，如果这个成功了，估计这个权利会放给地方，这个其实也就是给房地产的发展画了一个拐弯的符号，现在不需要大规模的破坏土地搞开发，而是从存量中找实惠，呵呵，有意思吧？现在一切都是只是猜测，对于我，现在只能静静等待这次ZF能对地方给出什么实惠？而这个也就是今后一段时候大牛股的诞生地。
从海南房地产泡沫说起
开始的时候有必要重温一下1992年海南房地产泡沫的盛况：
1992年，海南全省房地产达87亿元，占固定资产总的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；
同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业；
据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
随后的结果是大家都知道了，大量烂尾楼的出现，海南停止，但是跟着分税制就诞生了，看看地方分税制中全部归地方的财税，耕地占用税，土地税，烟叶税，房产税，车船税，契税，其中三项是和土地房产有关的，所以应该说从那个时候起，房地产作为国家支柱产业的地位已经被确立了，很奇怪吗？其实一点都不奇怪，很早就有了考量一个地方政绩需要GDP的衡量，但是这个是做给看的，光靠这个是无法完全调动地方政府的积极性，所以如果想要朝某个目标前进就必须带动人，在这个方面给地方足够的实惠，这样不用高喊，地方政府也会积极。分税制其实是一种地方和利益分配的游戏，而这一次利用这个分配调动了几乎人的积极性既定目标的完成，什么？房地产发展。
但是做这个之前怎么知道这个政策会很多人呢？只有一个办法，就是实验，这个也是中国惯例了。海南就成了这个试验品，几年的结果就做到了按海南人口人均50平方米的成绩，国家当然要关掉，很多人再反思失误的时候，核心们看到的是希望，房地产的实验不仅达到预期目标而且超过了目标，当然这个是不会写进文件的，但是为了完成这个，给地方了实惠，这个就是看到的房地产 20年，的20年。
回顾这个历史只是为了思考现在，虽然大家都在高喊城镇化，但是这个没有进入到地方实惠的时候这个是无法真正被落实的，所以如果真要找到国家真想的干的事情，不是看国家说了什么而是看国家给地方什么实惠，从财政角度看就是什么放给了地方，这个才是国家最后真正想干的东西，而且这样做的效果已经表明了这个方法是可行的，再来一次也无妨。
我们又一次站在了经济转型的门口，国家出台的分税政策其实很大程度上会奠定今后10年甚至更长的国家支柱产业的基调，但是在这个出台之前，都是需要做实验的，因为谁也不愿意冒太大风险，所以思考国家未来走势，要看过去几年国家做的实验，比如在房地产上，实验房产保有税，这个实验现在看来很大程度是不是为了收税，而是为了地方，如果这个成功了，估计这个权利会放给地方，这个其实也就是给房地产的发展画了一个拐弯的符号，现在不需要大规模的破坏土地搞开发，而是从存量中找实惠，呵呵，有意思吧？
现在一切都是只是猜测，对于我，现在只能静静等待这次ZF能对地方给出什么实惠？而这个也就是今后一段时候大牛股的诞生地。