主题：全面二孩对于三四线城市房地产影响更大

全面二孩对于三四线城市房地产影响更大

来源：财经网

“全面二孩”对于三四线城市房地产影响更大

十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。

目前中国现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。中信建投通过测算发现，主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44岁，这部分人群从2015年开始，占比下滑斜率将逐步加大。虽然在2025年以前，25~44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。对于很多80后、90后而言，放开二孩政策可以增加未来的人口量，但是全面放开二孩对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海北京等一线城市。

中原地产的一份报告显示，目前上海进入婚育年龄的女性，有90%都符合双独或单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。上海等一线城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列水平，但房价物价成本不低，以北京为例，目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元，而北京人均工资水平不过4000元，普通打工者收入只购支付房租，又如上海目前住房均价要3万多，市区普通房更是高达5~7万，而2014年上海平均工资5451元，房价收入比很高。一方面房价成本高，另一方面上海人也比较讲究生活品质，旅游休闲已成为必不可少的一部分。即使经济实力有限，对孩子等投入也绝不会节省，所以综合来看由于收入抵不上生活成本，而多养一胎必然会加大开支，有些力不从心。

中原地产研究部经理龚敏认为，上述政策对三四线城市效果可能比一线城市要好，因为他们受传统生子情结影响大，如果一胎女儿很可能还会再生，三四线城市生活成本低，提高了生二胎机率，有利于住房需求增加。放开二孩需要一些实质经济贴去刺激才会有些效果。但目前国内经济状况可能对这部分补助有心无力。