限价房实质仍是经济适用房 门槛低，则求者众，难免权力寻租
2013年10月24日 11:20来源：凤凰房产 作者：董世盼
近日，北京市建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，今年完成2万套自住型商品房供地，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。 《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。 值得关注的是此次政策出台的时间点，就在此前一天，国家统计局发布的数据显示，9月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，其中北京的同比涨幅最大。 年底，政府相关部门不得不考量当初制定的控制房价涨幅目标能不能实现，从连续几个月的上涨幅度来看，北京的压力不可谓不大，也正因此，北京此次推出自住型商品房的指向显得异常明确。 有人认为，北京发布自住型商品住房文件是在玩创新，将原“限价房”，换成了“自住型商品住房”。实质仍是经济适用房。但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价！但同时他提出了两点忧虑：1、门槛低，则求者众，难免权力寻租。2、未来退出有麻烦，30%差额如何计算？ 同策咨询研究部总监张宏伟认为，自住型商品短期内有利于缓解房价上涨压力。但是，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，有可能是商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。 微博上粉丝655万、影响力巨大的财经网发布微评论：中国在住房名目方面可称创新大国，上得了台面的如商品房、经适房、限价房、廉租房、、公租房、福利房、房改房、小产权房、商住房......，名目繁杂令人晕菜。现在，又出了“自住商品房”，不知以后还不会出“非自住商品房”？请记住：自古繁政非良政，亦多非善政。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为广州可能不会效仿北京出新的楼市调控政策，他分析认为广州今年有限价做保护伞，虽然真实数据大涨，但统计数据会显得温和，有了皇帝的新装咱不怕冷。其次，就算出也是温和的，主要强调已有政策的，纵观已出新政的城市均如此，只要和没有再提加强调控调性有关。 此前河南郑州市规定，自今年9月1日起，楼市限购令升级，20周岁以上单身人士只能买一套，未满20周岁，不允许在限购区买房；持居住证不满3年不允许在限购区买房，启动商品住房限价系统，销售价格月环比上涨的，暂停商品房合同网签。 鉴于面临年度房价控制目标难以完成的尴尬，深圳亦提出八条治理措施：从今年10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行暂停贷款业务。同时更表态限贷政策可能进一步收紧，力争完成全年房价调控目标。
门槛低，则求者众，难免权力寻租
限价房实质仍是经济适用房 门槛低，则求者众，难免权力寻租
2013年10月24日 11:20
来源：凤凰房产 作者：董世盼
限价房实质仍是经济适用房 门槛低，则求者众，难免权力寻租
近日，北京市建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，今年完成2万套自住型商品房供地，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。
《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。
值得关注的是此次政策出台的时间点，就在此前一天，国家统计局发布的数据显示，9月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，其中北京的同比涨幅最大。
年底，政府相关部门不得不考量当初制定的控制房价涨幅目标能不能实现，从连续几个月的上涨幅度来看，北京的压力不可谓不大，也正因此，北京此次推出自住型商品房的指向显得异常明确。
有人认为，北京发布自住型商品住房文件是在玩创新，将原“限价房”，换成了“自住型商品住房”。实质仍是经济适用房。但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价！但同时他提出了两点忧虑：1、门槛低，则求者众，难免权力寻租。2、未来退出有麻烦，30%差额如何计算？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，自住型商品短期内有利于缓解房价上涨压力。但是，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，有可能是商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。
微博上粉丝655万、影响力巨大的财经网发布微评论：中国在住房名目方面可称创新大国，上得了台面的如商品房、经适房、限价房、廉租房、、公租房、福利房、房改房、小产权房、商住房......，名目繁杂令人晕菜。现在，又出了“自住商品房”，不知以后还不会出“非自住商品房”？请记住：自古繁政非良政，亦多非善政。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为广州可能不会效仿北京出新的楼市调控政策，他分析认为广州今年有限价做保护伞，虽然真实数据大涨，但统计数据会显得温和，有了皇帝的新装咱不怕冷。其次，就算出也是温和的，主要强调已有政策的，纵观已出新政的城市均如此，只要和没有再提加强调控调性有关。
此前河南郑州市规定，自今年9月1日起，楼市限购令升级，20周岁以上单身人士只能买一套，未满20周岁，不允许在限购区买房；持居住证不满3年不允许在限购区买房，启动商品住房限价系统，销售价格月环比上涨的，暂停商品房合同网签。
鉴于面临年度房价控制目标难以完成的尴尬，深圳亦提出八条治理措施：从今年10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行暂停贷款业务。同时更表态限贷政策可能进一步收紧，力争完成全年房价调控目标。