许小年：税过你的房
“国五条”延续调控历史抑制需求有违市场规律
东方财富网：年初，面对“涨声”如潮的楼市，国务院出台调控新政“国五条”，您对此番的房产调控有何评价？
许小年：对于“国五条”的观点，不能够脱离整个房地产调控的历史。经过这十多年的房产调控，房价是越调越高。企图用手段来抑制需求，所导致的结果就是在市场碰得头破血流。所以“国五条”只是过去一系列错误的继续，依然无法收到政策决策者想要的结果。因为市场规律就是供给和需求决定价格，不能够违背规律，抑制需求。我们发展经济的目的是为了满足人民群众的需求，你为什么要抑制人民群众的需求？所以他从根上就错了，他再五条，再十条，再八条也没办法改变房地产的现状。
东方财富网：有观点认为，此次的调控，是为了抑制房产市场中的投机，保护刚性需求。对此观点，您怎么看？
许小年：什么叫刚性需求，你能把刚性需求和其它需求分开吗？政府老说要抑制和投机性购房，我购房我招谁惹谁了，你凭什么要抑制我，我我犯哪条法了，犯哪条规定了，你为什么要抑制我？和投机你分得开吗？这是缺乏最基本的市场经济常识的人才会讲这样的话，才会推出这样的政策。和投机分得开吗？你看看A股市场上你说有多少是者，有多少是投机者，你把投机者全给赶出去，你让每一个炒A股股票的人都是真正的者，你分得开吗？
缺乏稳定的市场预期
东方财富网：在“国五条”细则还未完全出台的过渡期，老百姓应该如何调节他们的心理预期？
许小年：老百姓没有办法调节心理预期，政府的政策多变，没有办法调节。他打击房地产的结果是什么呢？是市场不能够建立起稳定预期，今天出一个政策，明天出一个政策，打乱了市场的稳定预期，买方的预期和卖方的预期都无法建立起来。
我们之所以反对政府干预经济，就是因为他破坏市场预期，越调市场上的预期越不稳定，越动荡。越动荡对未来的供需情况，只能够使未来的供需情况变得更加严重。因为地产开发商不知道未来是怎么回事，所以他的最佳策略就是减少开发量，边走边看，他不会有长远打算。老百姓也不会有长远打算，你今天出一个“国五条”，我赶紧去卖房。于是假离婚也出来了，二手房成交的全都出来了。这个原因就在于政府的政策多变，而且是任意的，没有任何法律程序可言，从而买方和卖方都无法在市场上建立稳定预期。
中国房地产根本的症结就在于政府垄断了土地的供应。政府垄断了土地的供应，只要垄断他就一定是追求垄断利润，他就会把地价抬高，地价高了以后，房价必然要上涨。有人做过计算，这个房价里边50%到70%是政府拿走的，除了土地出让金以外，还有各种各样的费和税。所以房地产市场中政府是最大的既得利益者，你不动这个既得利益者，也就是说你不改变政府目前的对土地财政的严重依赖，中国的房地产无法走上正轨，出多少条都是会越搞越乱，根子上它就不对，你生出来的是一个怪胎。
东方财富网：这是否表示政府的干预力度的加强，会导致房地产市场的发展将脱离正常市场规律的轨道？
许小年：它离正常的市场越来越远，它的扭曲程度越来越高。
无为而治维持市场秩序
东方财富网：基于现状，你是否仍旧坚持政府“无为而治”的观点呢？
许小年：我们所说的政府的无为而治是什么呢？就是政府只负责执法，只负责维持市场秩序，而不能够作为市场中的一个参与者。在市场的交易中，政府不应该成为利益相关方，当政府成为利益相关方的时候，政府在制定市场规则，在维护市场的时候，他一定是从他自己的利益出发，而不是从市场的发展，不是从经济的发展的角度出发。他的政策目标是要维持他的土地财政，他的利益所在是要剥夺农民的土地，是把土地的那块差价尽可能的装在自己的口袋里。同时他又是市场规则的制定者，这个游戏怎么玩呢？我们经常说，裁判吹哨，裁判不能下场踢球，现在他不仅仅下场踢球，而且他是球场中最强大的一方。他哨子含在嘴里，他去踢球，眼看着人家的球攻到他门口了，他一吹哨说你犯规。这戏怎么玩呢？这个游戏没法玩！
根本方案需从土地出发
东方财富网：有指出，目前中国楼市是出于泡沫“破裂的前夜”，您认同这样的观点吗？您认为最根本的解决方案是什么？
许小年：房地产现在是出现泡沫，而且这个泡沫在目前的体制下还会继续膨胀。我经常讲的一句话就是中国的房价不应该这么高，但是它还会更高。
如果我们认认真真的从根子上找解决方案，就是要土地制度改革，要增加在市场上土地的供应。土地在市场上的供应是扭转人们的预期。现在老百姓都预期，你不是有18亿亩红线吗？你有18亿亩红线，中国的领土面积是固定的，在18亿亩红线的限制下，能够用于房地产开发的土地肯定越来越少。那么土地的价格肯定是越来越高，所以开发商就，能够用于开发的土地越来越少就意味着楼房供应越来越少，老百姓的预期就是房价会越来越高，所以大家都是买早不买晚。你要是想改变这样的市场预期你必须取消18亿亩红线，你必须解决地方财政对土地的依赖。要进行财税改革，进行土地制度改革，能够让土地在低价上升的时候有更多的土地进入市场，来平抑地价，从而平抑楼价。
现在的市场机制完全被政府打乱，无法发挥作用。所以网上有网民讽刺，我觉得讽刺得很准确，说我们找你就是要解决个“房事”，可是你只是想“税我”。“税”不是那个睡觉的“睡”，是那个收税的“税”。因为他的利益在里边，所以老百姓的“房事”解决不了，弄来弄去都是政府要“税”你。
许小年：税过你的房
“国五条”延续调控历史抑制需求有违市场规律
东方财富网：年初，面对“涨声”如潮的楼市，国务院出台调控新政“国五条”，您对此番的房产调控有何评价？
许小年：对于“国五条”的观点，不能够脱离整个房地产调控的历史。经过这十多年的房产调控，房价是越调越高。企图用手段来抑制需求，所导致的结果就是在市场碰得头破血流。所以“国五条”只是过去一系列错误的继续，依然无法收到政策决策者想要的结果。因为市场规律就是供给和需求决定价格，不能够违背规律，抑制需求。我们发展经济的目的是为了满足人民群众的需求，你为什么要抑制人民群众的需求？所以他从根上就错了，他再五条，再十条，再八条也没办法改变房地产的现状。
东方财富网：有观点认为，此次的调控，是为了抑制房产市场中的投机，保护刚性需求。对此观点，您怎么看？
许小年：什么叫刚性需求，你能把刚性需求和其它需求分开吗？政府老说要抑制和投机性购房，我购房我招谁惹谁了，你凭什么要抑制我，我我犯哪条法了，犯哪条规定了，你为什么要抑制我？和投机你分得开吗？这是缺乏最基本的市场经济常识的人才会讲这样的话，才会推出这样的政策。和投机分得开吗？你看看A股市场上你说有多少是者，有多少是投机者，你把投机者全给赶出去，你让每一个炒A股股票的人都是真正的者，你分得开吗？
缺乏稳定的市场预期
东方财富网：在“国五条”细则还未完全出台的过渡期，老百姓应该如何调节他们的心理预期？
许小年：老百姓没有办法调节心理预期，政府的政策多变，没有办法调节。他打击房地产的结果是什么呢？是市场不能够建立起稳定预期，今天出一个政策，明天出一个政策，打乱了市场的稳定预期，买方的预期和卖方的预期都无法建立起来。
我们之所以反对政府干预经济，就是因为他破坏市场预期，越调市场上的预期越不稳定，越动荡。越动荡对未来的供需情况，只能够使未来的供需情况变得更加严重。因为地产开发商不知道未来是怎么回事，所以他的最佳策略就是减少开发量，边走边看，他不会有长远打算。老百姓也不会有长远打算，你今天出一个“国五条”，我赶紧去卖房。于是假离婚也出来了，二手房成交的全都出来了。这个原因就在于政府的政策多变，而且是任意的，没有任何法律程序可言，从而买方和卖方都无法在市场上建立稳定预期。
中国房地产根本的症结就在于政府垄断了土地的供应。政府垄断了土地的供应，只要垄断他就一定是追求垄断利润，他就会把地价抬高，地价高了以后，房价必然要上涨。有人做过计算，这个房价里边50%到70%是政府拿走的，除了土地出让金以外，还有各种各样的费和税。所以房地产市场中政府是最大的既得利益者，你不动这个既得利益者，也就是说你不改变政府目前的对土地财政的严重依赖，中国的房地产无法走上正轨，出多少条都是会越搞越乱，根子上它就不对，你生出来的是一个怪胎。
东方财富网：这是否表示政府的干预力度的加强，会导致房地产市场的发展将脱离正常市场规律的轨道？
许小年：它离正常的市场越来越远，它的扭曲程度越来越高。
无为而治维持市场秩序
东方财富网：基于现状，你是否仍旧坚持政府“无为而治”的观点呢？
许小年：我们所说的政府的无为而治是什么呢？就是政府只负责执法，只负责维持市场秩序，而不能够作为市场中的一个参与者。在市场的交易中，政府不应该成为利益相关方，当政府成为利益相关方的时候，政府在制定市场规则，在维护市场的时候，他一定是从他自己的利益出发，而不是从市场的发展，不是从经济的发展的角度出发。他的政策目标是要维持他的土地财政，他的利益所在是要剥夺农民的土地，是把土地的那块差价尽可能的装在自己的口袋里。同时他又是市场规则的制定者，这个游戏怎么玩呢？我们经常说，裁判吹哨，裁判不能下场踢球，现在他不仅仅下场踢球，而且他是球场中最强大的一方。他哨子含在嘴里，他去踢球，眼看着人家的球攻到他门口了，他一吹哨说你犯规。这戏怎么玩呢？这个游戏没法玩！
根本方案需从土地出发
东方财富网：有指出，目前中国楼市是出于泡沫“破裂的前夜”，您认同这样的观点吗？您认为最根本的解决方案是什么？
许小年：房地产现在是出现泡沫，而且这个泡沫在目前的体制下还会继续膨胀。我经常讲的一句话就是中国的房价不应该这么高，但是它还会更高。
如果我们认认真真的从根子上找解决方案，就是要土地制度改革，要增加在市场上土地的供应。土地在市场上的供应是扭转人们的预期。现在老百姓都预期，你不是有18亿亩红线吗？你有18亿亩红线，中国的领土面积是固定的，在18亿亩红线的限制下，能够用于房地产开发的土地肯定越来越少。那么土地的价格肯定是越来越高，所以开发商就，能够用于开发的土地越来越少就意味着楼房供应越来越少，老百姓的预期就是房价会越来越高，所以大家都是买早不买晚。你要是想改变这样的市场预期你必须取消18亿亩红线，你必须解决地方财政对土地的依赖。要进行财税改革，进行土地制度改革，能够让土地在低价上升的时候有更多的土地进入市场，来平抑地价，从而平抑楼价。
现在的市场机制完全被政府打乱，无法发挥作用。所以网上有网民讽刺，我觉得讽刺得很准确，说我们找你就是要解决个“房事”，可是你只是想“税我”。“税”不是那个睡觉的“睡”，是那个收税的“税”。因为他的利益在里边，所以老百姓的“房事”解决不了，弄来弄去都是政府要“税”你。