主题：：楼市崩盘可能性为零 大多数城市可取消限购

：楼市崩盘可能性为零 大多数城市可取消限购
 

楼市崩盘的可能性为零，针对目前存量过大的情况，大部分城市可考虑取消限购，甚至放开二套房贷。

国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产在五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为，我国楼市已告别十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零，针对目前存量过大的情况，大部分城市可考虑取消限购，甚至放开二套房贷。

房价调整危及宏观经济数据

“目前房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的十年已经过去，接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说，整个行业的调整周期已经到来。” 摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。

国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

对于房价下跌是否会出现金融体系风险，朱海斌认为，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。

朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险，随着房地产调整，地产的下滑，土地出让金的下滑，势必波及经济增速。朱海斌说，今年我们定的目标是7.5%，如果房地产调整过快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速，或者说固定资产增速的下滑，房地产占整个固定资产的25%，对GDP的贡献率大概是12%到13%，加上一些相关行业的话，大概占20%左右。

从前五个月的数据来看，房地产的增速已经从去年20%的增速现在回到了14%左右。朱海斌表示，他做过一个简单计算，房地产增速如果下滑5%，对GDP的影响大概是0.6个百分点，也就是说如果从房地产增速从20%降到5%的增速，那么对GDP的影响大概是1.8%左右，因此，房价调整对宏观经济的影响较大，不能忽略了这个风险。

房价大幅崩盘可能性为零

虽然房地产市场不容乐观，但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，盛世神州基金总裁李万明从三个方面分析这种可能性。

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有重大的作用，是不可替代的。李万明认为，房地产及相关产业对GDP的影响，至少超过了三分之一，所以在这种调整经济结构，找到新的经济增长点的情况下，政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外，房地产市场具有真实的需求，根据人口、结婚和改善性需求推算出来，每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求，“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础，” 李万明强调。

最后，新一届政府调控会更加合理，有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控，也就是说政府不再过分地强调干预一刀切，李万明认为，现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整，有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立认为，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。”

大部分城市可考虑取消限购

不过，更多的人还是强调对房产市场的担忧，李万明认为房产市场的容量是有限的，不可能无限增长。而房产市场的城市分化也较为严重，有一些地方已经形成鬼城，但是也有很多城市房价照样上涨，这让中国的房产市场分化成两个极端。

房产市场的库存压力巨大，一直成为影响房价不能逾越的障碍。“随着土地供应过多、过快，有的省会城市甚至推出了13个新城。” 李万明表示，曾经的盲目扩张，已经让房地产市场不能承受之重。

对于房产市场的调整，朱海斌表示，在目前这种供大于求的情况下，可以考虑在大部分城市取消限购的措施，“我觉得可以对房地产正常化起到一定的帮助。”

此外，如果未来房产市场一旦出现比预期更差的情况下，也可以适当考虑对二套房贷的调整。朱海斌表示，目前二套房贷，最高借贷比例是40%，也就是60%的首付比率，这个在全都高，基本上60%的首付是稳健的房贷政策。

朱海斌认为，在之前把二套房贷跟性住房挂钩，但在最近的一两年，更多的二套住房，其实是跟住房的改善、小孩，也就是刚性需求相关，从这个角度，可以考虑对二套房贷的政策进行放松，这样在政策上可以让房地产慢慢地调整。

传昆明取消房产限购 官方回应称没有取消

2014-06-17 11:33:07    华夏经纬网

记者来到房屋交易发现来限购查询处查询的人很少 （记者 谢瑞）
 
官方回应称系统升级，暂由开发商代查购房资格
 
就在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昨日，多位昆明地产圈人士在微信发布限购取消的消息。但昆明市住建局相关负责人回应称，昆明没有取消限购，目前只是进行系统升级，房产查档方式由开发商代查。
 
现状：购买新房由开发商代查
 
“如果昆明限购取消，房价会涨吗？”昨日上午 ，昆明本土房地产从业人士在微信朋友圈称，昆明楼市限购已经取消。
 
据悉，自限购令实施以来，购房者在购买房产前，都需要到昆明房产查询以家庭为单位拥有住房情况的结果证明，该证明上会有一个档案号，网签时需要输入该号码，系统自动识别购房者的查询结果，如果符合购买条件，就能通过网签。
 
不过，从昨日起，购买新房可以在开发商处直接查询，所需要提交的资料以开发商的要求为准，不需要再通过市房产交易查询，而二手房依然延续现有查询方式。这样的话，购买新房无需到房产查询购房资格、无需由房管局开具证明，购房者就能买房。
 
原因：产权处系统升级
 
此举是否意味着昆明楼市松绑，甚至取消限购了呢？对此，昆明市住建局工作人员表示，买房登记备案还是在产权处，没有任何变化，限购没有松动。
 
该工作人员解释：产权处系统升级，不需要进行原来规定的查档程序；一手房直接由开发商进行身份界定初审，然后直接录入系统。同时购房者填写符合限购申明，由系统自动甄别名下是否有房产登记。
 
“关键是把限购的识别责任转嫁到开发商和购房者”，业内人士分析认为，其漏洞在于，假如购房者已婚，但一方名下无房产，在系统内不做识别；需购房者承担道德风险及征信记录风险。同理，如购房者为非本地户籍，一样需要承担道德风险及征信记录风险等法律责任。
 
有企业表示，新办法加大了企业的责任，如果弄虚作假，就增加了企业的法律风险，必须认真审查。而对于购房人来说，一旦不实申报，有可能无法办理产权手续，带来钱、房两失。
 
   质疑：开发商调查形同虚设？

那么，开发商该如何核查购房者的资格？昆明市内一大型房企从业人员坦言，一般来说，调查可以通过联网查询，也可以通过询问购房者。而对大多数开发商来说，是不会将准备买房的人推出门外的，这样的调查形同虚设，所以会有限购取消的说法。

业内资深人士表示，目前各地对限购政策开始试探性松绑，昆明此举很可能是“暗度陈仓”式的取消限购。

与之前沈阳昙花一现（仅取消了一天，第二天就迅速恢复限购令）的取消限购不同，昆明市将购房资格的调查认证下放给开发商，一方面可以达到放松甚至取消限购的实际效果，另一方面，可以说仍在限购，大大减轻了出台取消限购政策的实际风险。至于这一政策会持续多久，将给昆明楼市带来多大的影响，还可以根据楼市和各方的反应灵活调整。

：取消限购也难掩楼市低迷

昨日下午3时许，记者在位于五华区宝善街2楼的昆明市房产交易看到，“限购查询”窗口与往日一样，并无改变，虽然外面下着雨，但仍有部分人前来办理相关手续。

工作人员表示，系统升级后，办结时间由此前的3个工作日提前到1个工作日，昨日前来办理业务的购房人员数量没有明显变动。而西山区房地产管理局工作人员在接受记者采访时解释称，虽然系统升级，但还是要在昆明市房屋产权交易查购房资格，只是形式有所变化，具体尚未明确。

昆明究竟有没有取消限购，昆明中原房地产经纪有限公司资源总经理林岚表示，只是听业内传言，并未接到相关政府部门的通知，目前影响楼市走向的最大因素还在于限贷。

云南财经大学不动产投融资研究主任周大研教授认为，目前楼市明显供过于求，取消限购是理所当然的，但是即便取消限购也难掩楼市低迷状态。

名词解释

“限购令”

2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。（完）（记者 朱绍平)
 
来源： 都市时报   转自：新华网