2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何圆？3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
3月5日的国民经济和社会发展计划草案报告中，也强调“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”，这一系列措施将力促房地产步入良性发展轨道。
“政府的调控思路清晰。”全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出，从民生属性来看，房地产是必需品，从市场属性来看，房地产是品。从保障人民“安居梦”来看，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。
“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国代表、政治经济学研究主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。
针对保障房的分配和资金问题，政府工作报告还指出，“创新政策性住房投融资机制和工具”“保证公平分配，完善准入退出机制”。
“房地产仍然面临严重的区域不平衡和社会分化等问题。”蔡继明指出，政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆“安居”梦。
与前几年的“一片普涨”相比，近一年间各地楼市走向出现分化趋势。无论是销售面积还是成交价格，“同上同下”都已演变为逆向变化，房地产调控不再具备“一刀切”的条件。
统计数据显示，2013年一线城市房价同比涨幅均领先其他城市，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格上涨均超过20%，而武汉、济南、徐州等城市同比涨幅明显落后，温州等城市还出现房价同比回落。
不仅是房价，在土地供应、销售数量、购买意愿等诸多方面，不同城市之间的差异也在显著拉大。比如在一些三四线城市，随着投机需求的逐步“挤出”，和开发商日益严峻的资金压力，楼盘滞销现象严重，泡沫可能率先破灭。
在这样的背景下，没有一套调控“组合拳”可以适用于各个城市。以限购政策为例，有某些城市成交的商品房中，首套房比重已超80%，意味着需求基本被“卡死”，但房价依然持续上涨，表明调控的首要任务是平衡供需。
改变“一刀切”的调控方式，并非意味着在楼市趋冷的地区放松调控，更不是意味着政策转向，而是要在保持房地产调控政策连续性和稳定性的基础上，各地根据实际情况，实施更加精细化的调控手段，在打压各种不合理需求的同时，尽量满足刚性购房者的需求。
2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何圆？3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
3月5日的国民经济和社会发展计划草案报告中，也强调“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”，这一系列措施将力促房地产步入良性发展轨道。
“政府的调控思路清晰。”全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出，从民生属性来看，房地产是必需品，从市场属性来看，房地产是品。从保障人民“安居梦”来看，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。
“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国代表、政治经济学研究主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。
针对保障房的分配和资金问题，政府工作报告还指出，“创新政策性住房投融资机制和工具”“保证公平分配，完善准入退出机制”。
“房地产仍然面临严重的区域不平衡和社会分化等问题。”蔡继明指出，政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆“安居”梦。
与前几年的“一片普涨”相比，近一年间各地楼市走向出现分化趋势。无论是销售面积还是成交价格，“同上同下”都已演变为逆向变化，房地产调控不再具备“一刀切”的条件。
统计数据显示，2013年一线城市房价同比涨幅均领先其他城市，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格上涨均超过20%，而武汉、济南、徐州等城市同比涨幅明显落后，温州等城市还出现房价同比回落。
不仅是房价，在土地供应、销售数量、购买意愿等诸多方面，不同城市之间的差异也在显著拉大。比如在一些三四线城市，随着投机需求的逐步“挤出”，和开发商日益严峻的资金压力，楼盘滞销现象严重，泡沫可能率先破灭。
在这样的背景下，没有一套调控“组合拳”可以适用于各个城市。以限购政策为例，有某些城市成交的商品房中，首套房比重已超80%，意味着需求基本被“卡死”，但房价依然持续上涨，表明调控的首要任务是平衡供需。
改变“一刀切”的调控方式，并非意味着在楼市趋冷的地区放松调控，更不是意味着政策转向，而是要在保持房地产调控政策连续性和稳定性的基础上，各地根据实际情况，实施更加精细化的调控手段，在打压各种不合理需求的同时，尽量满足刚性购房者的需求。