主题：房地产调控不宜奢望三中全会

房地产调控不宜奢望三中全会
   
 

　　再次，改革长期推进，不宜奢望“三中全会”。房地产调控及住宅产业的“顶层设计”与“长效机制”，是一个渐进的推进过程。三中全会，应会涉及这个领域，但并不会长篇大论地阐述，也不会为之出台可操作性的文件。

　　记得去年“十八大”之前，很多业内人士同样期待大会上会怎么界定房地产调控，结果报告中仅有一句话：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

　　因此，可以把三中全国看成是推动“长效机制”制建的一个重要节点，但更多的细化措施需要几年时间才能陆续出台。其对房地产市场影响，也是一个渐进过程，不可能因三中全会而出现方向性变化。

　　最后，注意四季度政策变化。可以肯定一点，三中全会前，层面不会出台新一轮的房地产调控。而三中全会后，确实存在出台文件的可能性，文件或者是框架性的，或者具有操作性，估计前者的可能性更大些。而现阶段只有两个小动作，一是国土部要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到不再出；二是住建部和工商总局到各地督查中介市场。总体而论，就四季度短期来看，层面的政策，并不会对楼市产生实质性影响。

　　地方层面的调控收紧，主要集中在几个高房价城市。四个一线城市和南京、厦门、郑州等少数省域城市，当前面临着难以完成年度房价控制目标的窘境和压力。郑州已经出台措施，收紧限购等。现在深圳也在行动，估计二套房贷收紧将变成事实。而其他几个高房价城市，在年底之前，不管是表态，还是行动，总体或多或少的会有所表示。这几个城市的政策收紧，力度并不大，但会对民众心理和市场预期造成影响。