主题：房企继续以价换量去库存和促回款将成关注重点

据链家地产统计，截至10月20日，其监测的31家上市房企公布了9月销售数据，9月大部分房企销售额环比上升。1-9月，这31家房企总销售额为10670.5亿元，同比增长6.8%，其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。此外，21家有可比数据的房企9月销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%。业内人士分析，目前上市房企整体库存压力仍较大，去库存和促回款是未来一段时间内房企关注的重点，短期内房企不具备调高房价的动力。

　　9月销售业绩回升

　　据链家地产市场研究部统计，9月万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，销售额与去年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元，同比增长6.8%。31家房企中业绩环比出现下滑的有雅居乐、合生创展等9家，其余22家房企销售业绩环比均出现不同程度上升，其中远洋、方兴地产和佳兆业9月销售额环比上升幅度均超过100%。

　　9月房企整体销售额较8月明显上升，主要是由于9月为新房市场销售的传统旺季。自8月起，房企纷纷加大了推盘量，加之今年市场低迷，房企出于销售业绩和资金回款压力，大多数采取快销策略，促销力度有所加大。此外，从三季度起，一些二三线城市限购政策放松也起到了一定促进作用。

　　从房企销售目标的完成情况看，公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。截至9月底，恒大销售目标完成率已达89.3%，超额完成目标已无悬念。此外，中海和合景泰富销售目标完成率也超过70%。31家房企中合生创展和花样年控股前9月销售目标完成率仅为22.1%和33.5%。

　　房企继续以价换量

　　据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测统计显示，9月21家房企的销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，9月房企销售均价上涨主要与其推盘产品结构关联较大。从70个大中城市房价指数情况来看，8月包括北上广深四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。在房地产市场下行的大环境下，以价换量成为绝大多数房企确保销售业绩的选择。

　　从信贷新政的落地情况来看，各银行均严格执行了央策中对首套房认定的标准，但房贷利率尚未出现明显松动。新政改变了观望者的心理预期，部分城市新房市场活跃度较此前出现明显上升。未来一段时间，购房者入市积极性将进一步上升。

　　张旭认为，虽然受政策刺激市场出现好转迹象，但目前房企整体库存压力较大，去库存和促回款仍为未来一段时间房企关注的重点。在当前复杂微妙的房地产政策环境下，众多因素使市场是否能持续保持回暖趋势存在不确定性。因此，短期内房企尚不具备调高房价的动力。